Artykuł partnera.
Planujemy budowę swojego wymarzonego domu? Zanim do niej przystąpimy, musimy wybrać i zakupić działkę budowlaną. Jest to bardzo odpowiedzialne i niełatowe zadanie, toteż należy zwrócić baczną uwagę na kilka istotnych spraw.
Poszukując działki budowlanej, kierujemy się oczywiście własnymi preferencjami, potrzebami i oczekiwaniami. Dotyczą one wielkości i lokalizacji, ukształtowania terenu oraz ceny działki. Kiedy już znajdziemy taką, która nam odpowiada, przed wyłożeniem pieniędzy powinniśmy bacznie przyjrzeć się jeszcze kilku kwestiom.
Księgi wieczyste
Nim zakupimy działkę, koniecznie musimy przejrzeć jej księgę wieczystą. Dostępne są one za darmo w wydziałach ksiąg wieczystych sądów rejonowych oraz w internecie, na stronach Ministerstwa Sprawiedliwości. Należy bardzo dokładnie sprawdzić:
- kto jest właścicielem nieruchomości;
- czy jest ona obciążona hipoteką;
- czy pozostaje obciążona służebnością lub innym ograniczonym prawem rzeczowym.
Jeśli nabędziemy działkę bez ustalenia tych spraw, możemy nabawić się poważnych kłopotów.
Plan zagospodarowania przestrzennego
Kolejną rzeczą do sprawdzenia jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dostępny w Urzędzie Gminy. Musimy się upewnić, czy dana działka jest rzeczywiście przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Przy okazji wizyty w urzędzie powinniśmy uzyskać informacje, jakie są jej powierzchnia i kształt, a także, czy nie została już zabudowana, i czy jest zadrzewiona. Sprawdzenie warunków zabudowy jest niezbędne, ponieważ zawierają one wytyczne, które spełniać musi dom, jaki zamierzamy zbudować, m.in.: układ kalenicy, kształt dachu, wysokość budynku czy liczbę pięter.
Lokalizacja i ukształtowanie działki
Rzecz jasna, istotny jest nie tylko stan prawny działki, ale też ona sama. Musimy więc przyjrzeć się konfiguracji terenu oraz określić, jakie jest usytuowanie działki względem stron świata i drogi dojazdowej. Należy również sprawdzić rodzaj gruntu – jego nośność oraz przepuszczalność. W tym celu koniecznie trzeba zajrzeć do map geodezyjnych, dostępnych w powiatowych ośrodkach dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej lub w wydziałach geodezji Urzędów Gmin. W niektórych rejonach Polski trzeba się też upewnić, czy planowana przez nas budowa nie będzie kolidowała z ograniczeniami narzuconymi przez konserwatora zabytków lub przyrody.
Uzbrojenie i stan zagospodarowania terenu
Jasnym jest, że należy dokładnie przyjrzeć się działce oraz ustalić istniejące i projektowane uzbrojenie terenu: elektryczność, gaz, kanalizacja, woda, linia telefoniczna. Powinniśmy też rozważyć utwardzenie dojazdu do działki oraz zapewnienie jej dostępu do drogi publicznej.
Nim dokonamy transakcji, trzeba poznać aktualny stan zagospodarowania terenu:
- czy w pobliżu znajdują się sieci: energetyczna, wodociągowa, kanalizacyjna, czy też przyjdzie nam budować je na własny koszt;
- czy przez teren działki nie przebiegają media, takie jak linie energetyczne, co powoduje wykluczenie części gruntu.
Komfort przyszłego zamieszkania
Zakup działki i budowę domu planujemy, gdyż chcemy mieć komfortowe miejsce zamieszkania. Powinniśmy więc sprawdzić, czy w najbliższym sąsiedztwie nie ma czynników, jakie mogą go zaburzyć lub nawet zrujnować: hałaśliwego sąsiedztwa, zakładu emitującego zanieczyszczenia, drogi szybkiego ruchu, itd.
Gdzie szukać wymarzonej działki?
Liczne oferty sprzedaży działek budowlanych znajdziemy w internecie. Warto skorzystać z usług firmy budowlanej New-House, która zajmuje się kompleksową budową, w zakres której wchodzi również pomoc w znalezieniu oraz sprawdzeniu działki pod budowę domu. Oferty sprzedaży działek znajdziemy na stronie: https://new-house.com.pl/dzialki/. Z kolei pod adresem: https://new-house.com.pl/projekty-domow znajdziemy projekty domów przygotowane przez biura, z którymi współpracuje New-House.
