Rzeczoznawca majątkowy to zawód regulowany, który wykonuje swoje zadania na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 o gospodarce nieruchomościami i jest wpisany do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych. Co to oznacza w praktyce?
Rzeczoznawcy majątkowi
Rzeczoznawcy majątkowi to osoby fizyczne o specjalnych uprawnieniach, które zajmują się szacowaniem nieruchomości, czyli określania jej wartości.
Podstawowym zadaniem rzeczoznawców jest sporządzanie operatów szacunkowych które szczegółowo określają wartość nieruchomości. Są one wiążące w urzędach i sądach, np. w sytuacji kiedy urząd skarbowy kwestionowałby wartość zbytej nieruchomości.
Ponadto, rzeczoznawcy mogą pełnić funkcję biegłego sądowego w zakresie szacowania nieruchomości, w sprawach które tego wymagają, czyli takich gdzie na przykład potrzebna jest wycena składników majątku dłużnika, lub przy podziale majątku.
Poza tym, rzeczoznawcy mogą także świadczyć usługi w zakresie doradztwa dotyczącego rynku nieruchomości i sporządzać opracowania i raporty z zakresu szacowania wartości nieruchomości lub koszyka nieruchomości.
Określanie wartości nieruchomości polega przede wszystkim na określaniu wartości prawa własności. Rzeczoznawca przeprowadza analizę cen transakcyjnych, stawek czynszów, uwarunkowań w planie zagospodarowania czy ciężarów w księdze wieczystej. Metody, jakimi posługuje się rzeczoznawca majątkowy podczas wyceny, rzecz jasna nie są dowolne. Precyzyjne zasady sporządzania wycen określone są w rozporządzeniu, podobnie jak sposób ich sporządzania oraz forma i treść operatu szacunkowego.
Przy wycenie nieruchomości rzeczoznawca majątkowy zobligowany jest kierowaniem się bezstronnością. Nie może również przekazywać ani udostępniać w żadnej formie informacji uzyskanych podczas wykonywania pracy ponieważ objęty jest tajemnicą zawodową. W sytuacji kiedy wycena nieruchomości jest związana z rodziną rzeczoznawcy lub nim samym, ten rzeczoznawca nie może brać udziału w wycenie nieruchomości. Dodatkowo, rzeczoznawcy podlegają obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywanym zawodem, a za naruszenie określonych prawem zasad wykonywania zawodu podlega odpowiedzialności zawodowej (za poważne przewinienia grozi nawet zawieszenie bądź pozbawienie uprawnień zawodowych).
