Jak wyremontować domek letniskowy?

Podczas wykonywania generalnego remontu domku letniskowego, należy wcześniej odpowiednio się do wszystkich czynności przygotować. Na samym początku koniecznie ustalmy czy tego rodzaju operacja jest w ogóle opłacalna, jako że koszt remontu takiego domku, może niejednokrotnie przekraczać koszt zakupu nowego domku. Po drugie należy ustalić zakres i harmonogram remontu, co będzie miało ogromny wpływ na cały kosztorys przedsięwzięcia.

Co na początku?

Remont drewnianego domku letniskowego jest procesem trudnym i czasochłonnym. Wymaga od osoby go wykonującej zarówno doświadczenia, ja i odpowiednich umiejętności. Zależne jest to jednak od tego, jaki jest stopień zniszczenia lokum. Czasem może się okazać, że najlepszą opcją jest rozebranie domku do zera i odbudowanie go na nowo, wykorzystując do budowy elementy, które się jeszcze do tego nadają np. stare belki drewniane. O budowie domku letniskowego od podstaw przeczytasz na http://www.drewlax.pl/budowa-domku-letniskowego-bez-pozwolenia.

Lista kontrolna przed remontem – bo pamięć bywa zawodna

Nie oszukujmy się – człowiek jedzie na działkę z myślą „popatrzę i wszystko ogarnę”. A potem wraca i pamięta, że drzwi były krzywe. Albo chyba dach przeciekał? Albo… coś było z podłogą?

Zrób sobie przysługę – weź kartkę, długopis i naprawdę wszystko spisz. Oto Twoje must-have:

• Stan belek i ścian – czy coś nie gnije, nie wygina się jak banan
• Dach – poszycie, więźba, dziury od słońca i szyszek
• Fundament – pęknięcia, grzyb, „osuwiska” w ziemi
• Okna i drzwi – zamykają się? Trzymają ciepło? Czy może wilk się tam zmieści?
• Prąd i woda – czy wszystko działa? Czy już nie?
• Wentylacja – szczególnie, jeśli zapach po zimie przypomina piwnicę po powodzi
• Ocieplenie – jeśli dom był zimny nawet w lipcu, to znak
• Elewacja – odchodząca farba to nie styl vintage, to problem
• Uziemienie – bo jak walnie piorun, lepiej być przygotowanym

Ta lista to nie fanaberia. To Twoja mapa skarbów, żeby nie wpakować się w remont życia, który skończy się w grudniu 2030.

Etapy remontu domku letniskowego

Pierwszym etapem remontu powinny być oględziny. Podczas nich oceniany jest stan budynku oraz ustalany zakres prac. Takie spotkanie powinno odbywać się z udziałem inwestora oraz osoby, która będzie zajmowała się remontem. Po wykonaniu oględzin i rozmów wstępnych dochodzi do wyceny, a więc szczegółowego opisu wszelkich robót, wraz z uwzględnieniem materiałów i robocizny. Po przeprowadzeniu tych dwóch etapów można przejść do realizacji remontu. Ustala się więc termin i przystępuje do wszelkich działań.

 Domek bez pozwolenia wymiary i aspekty prawne

Na budowę domku letniskowego nie ma obowiązku posiadanie zezwolenia. Jednak należy spełnić kilka istotnych spraw. Po pierwsze domek letniskowy, inaczej zwany budynkiem rekreacji indywidualnej, koniecznie musi być budynkiem wolno stojącym, a także parterowym. Domek letniskowy bez zezwolenia nie może przekraczać 35 metrów kwadratowych powierzchni zabudowy. Trzecią sprawą jest to, że liczba tego rodzaju obiektów na jednej działce nie powinno przekraczać jednego na każde pięćset metrów kwadratowych powierzchni działki. Budowa bez zezwolenia jest więc jak najbardziej zgodna z prawem, jednak w przypadku tylko gdy spełnia się odpowiednie warunki. Na pewno będzie dla was też niesamowicie istotną informacją to, że należy pamiętać o obowiązku zgłoszenia budowy w urzędzie. Wg aktualnego Prawa budowlanego w Polsce: budynek rekreacji indywidualnej do 35 m² może być budowany na zgłoszenie, ale nie „bez pozwolenia” w sensie całkowitego braku formalności.

 Remont fundamentów w domku letniskowym

Fundamenty w domach letniskowych często pochodzą sprzed kilkudziesięciu lat. Niektóre były wykonywane jeszcze w czasach komunizmu, kiedy budownictwo opierało się na kompletnie innych zasadach. Fundamenty w tamtych czasach wykonywano jeszcze z drobnych podmurówek wykonanych z cegły. Aby dokonać remontu fundamentu należy wykonać na nowo ową część domu, z bloczków betonowych. Czasem należy również podnieść dom, co jest skomplikowanym procesem i wymaga wykorzystania podnośników siłowych.

Wymiana belek ściennych oraz naprawa stropu – na czym polegają czynności?

Belki ścienne to najczęściej belki podwali nowe oraz pod oknami. Są to elementy narażone na długotrwałe działanie wilgoci, a więc mogą się szybko niszczyć. Przy ich wymianie należy postępować bardzo ostrożnie, jako że można uszkodzić przy okazji inne ważne komponenty domku. Z kolei całkowita wymiana stropu bądź remont desek i belek stropowych to czynność, którą można zdecydowanie połączyć z działaniami ocieplającymi domku, o ile właściciel zalecił właśnie takie zabiegi. Wykonując czynności wewnątrz domku można również przeprowadzić remonty instalacji elektrycznej czy wodociągowej, a przy tym wymienić wszelkie elementy z tym związane.

Naprawa dachu i wykonanie ocieplenia oraz remontu elewacji zewnętrznych

Podczas remontu dachu dokonuje się takich czynności jak wymiana poszycia, pokrycia, a także montaż folii dachowej, bądź też całkowita wymiana dachowej konstrukcji. Zakres prac zależy od stanu istniejącego dachu. Natomiast wykonanie ocieplenia polega zazwyczaj na montażu wełny mineralnej.

W przypadki domków letniskowych ocieplanie może być zbędne, chociaż wiele osób korzysta z tego rodzaju lokum także w porę jesienną czy zimową. Na koniec należy dokonać prac remontowych elewacji zewnętrznych. Tu również wszystko zależy od stanu domku oraz preferencji właściciela. Czasem pomoże jedynie porządne wyczyszczenie starej elewacji i ponowne jej pomalowanie.

Paroizolacja, wiatroizolacja i grubość wełny – niby technikalia, ale kluczowe!

Wiesz, że dobrze ocieplony domek letniskowy to trochę jak cebula? Warstwa po warstwie – i żadna z nich nie może zawieść. Sama wełna mineralna – choć to taki klasyk w drewnianych konstrukcjach – to dopiero początek. Jeśli planujesz spędzać tu jesienne wieczory z książką i kakao, a nie z herbatą grzaną na kaloryferze, to ściany powinny mieć co najmniej 10–15 cm wełny, a dach nawet do 30 cm.

Ale uwaga – bez paroizolacji wewnątrz, to jakbyś trzymał parówkę w reklamówce. Para z wnętrza osiada na wełnie, zaczyna się wilgoć, potem grzyb i… horror zaczyna się nie w kinie, a w Twoim domku. Od zewnątrz zaś potrzebna jest wiatroizolacja – czyli taka peleryna-niewidka, która chroni przed wiatrem i deszczem, ale pozwala parze uciekać.

Dzięki tym warstwom domek „oddycha” jak sportowiec – pełną piersią, ale pod kontrolą.

Prąd i woda – nie dla amatorów z YouTube’a

Kusi Cię, żeby samemu poprowadzić przewody albo przeciągnąć rurę z wodą? Przypomnij sobie wszystkie odcinki „Domowych Rewolucji”, które kończyły się wizytą hydraulika lub elektryka…

Według przepisów, prąd w domku może ogarniać tylko ktoś z uprawnieniami SEP. I nie, nie chodzi o „Super Energicznego Pana z młotkiem”, tylko o Stowarzyszenie Elektryków Polskich. Tu chodzi o Twoje bezpieczeństwo – a także o to, żeby podczas burzy nie zgasło światło w połowie grillowania kiełbasek.

A woda? Niby tylko rury, ale nieprawidłowy spadek czy brak zabezpieczenia przed mrozem i masz zimą wannę w kuchni. Jeśli domek będzie zimował w samotności, koniecznie zainstaluj zawory spustowe – dzięki nim woda nie zrobi Ci lodowiska w rurach.

Zasada jest prosta: prąd i woda nie wybaczają błędów – lepiej je zostawić fachowcom.