Przeglądanie katalogów lub stron pracowni architektonicznych z gotowymi projektami domów może przyprawić o zawrót głowy, bo nawet po zawężeniu kryteriów wyboru otrzymujemy długą listę bardzo różnych projektów, spędzamy długie godziny na ich przeglądaniu, a potem okazuje się, że z jakiegoś powodu trzeba szukać od nowa. Korzystanie z katalogu lub wyszukiwarek daje oczywiście pogląd na to, jak może wyglądać dom, który planujemy wybudować, znajdujemy swój ulubiony styl. Aby jednak dokonać już konkretnego wyboru, za którym pójdą pierwsze czynności w kierunku realizacji inwestycji, trzeba wziąć pod uwagę kilka czynników poza własnymi potrzebami i upodobaniami i warto wesprzeć się wiedzą ekspertów i praktyków.
Jak lokalizacja i warunki działki wpływają na projekt domu?
Nie wszędzie można wybudować dowolny dom i to nie tylko ze względu na wielkość działki i domu. Jeśli już mamy grunt pod budowę, to aby dopasować do niego projekt domu, bierzemy pod uwagę przepisy ogólne i lokalne. Jeśli zaś wybraliśmy wstępnie projekt, i szukamy miejsca na budowę, także musimy się z nimi liczyć i przeanalizować ważne elementy przed zakupem działki. W pierwszej kolejności sprawdzamy, czy realizując na konkretnej parceli dany projekt, zachowamy odległości wymagane przepisami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Chodzi o 4 metry odległości od granicy działki do ściany budynku, w której są okna lub drzwi lub 3 metry – dla ścian bez otworów. Na tzw. działkach wąskich są to inne odległości. Innego rodzaju ograniczenia mogą zawierać miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ), jeśli działka, na której ma być realizowany projekt nie objęta takim planem. Dokumenty te określają, jaka jest w danej lokalizacji dopuszczalna obszar zabudowy wyrażony jako procent powierzchni parceli, ograniczenia co do wysokości budynku i kąta nachylenia dachu, a także szerokości elewacji frontowej lub nawet bardziej szczegółowe, jak na przykład kolorystyka elewacji. Wymagania zapisane w tych dokumentach w porównaniu z planowaną powierzchnią użytkową domu i liczbą pomieszczeń dostarczą przyszłemu inwestorowi tak podstawowej informacji, jak liczba kondygnacji w budynku jednorodzinnym, dzięki czemu będzie on wiedział, czy może budować dom parterowy, czy trzeba będzie szukać projektu domy z poddaszem lub domu piętrowego.
Powierzchnia użytkowa – potrzeby, jakim ma sprostać projekt domu
Idea budowy domu rodzi się najczęściej, aby zapewnić rodzinie lepsze od wcześniejszych warunki mieszkaniowe. Do własnego domu przeprowadzamy się od rodziców albo z bloku. W obi sytuacjach najczęściej tęsknimy za większą przestrzenią. Myślimy o tym, żeby każde dziecko miało swój pokój, żeby było miejsce na rowery, narty, przechowywanie sztucznej choinki i ozdób do niej i mnóstwa innych rzeczy, które upychamy po kątach w ciasnych mieszkaniach. Marzą nam się takie pomieszczenia jak spiżarnia, pralnia, schowki na sprzęt do sprzątania i narzędzia ogrodnicze, a może nawet biblioteka lub pracownia. Kiedy tak dokładamy kolejne metry, rośnie nasz wymarzony dom, a wraz z nim… koszty – nie tylko budowy i wyposażenia, ale też utrzymania, głównie ogrzewania. Aby znaleźć równowagę pomiędzy kosztami a potrzebami i możliwościami, należy uważniej przyglądać się projektom domów. Dom z poddaszem będzie tańszy od piętrowego o podobnych wymiarach, a można tak zaprojektować wnętrza, aby wystarczyły na najważniejsze potrzeby rodziny. Jeśli ktoś bardzo lubi ogród i często w nim przebywa, wybierze dom dwukondygnacyjny, nawet jeśli dysponuje bardzo dużą działką, na której mógłby zrealizować projekt domu parterowego, aby oszczędzić powierzchnię na zieleń i obszerne tarasy. Z kolei druga kondygnacja w domu oznacza schody i trzeba brać pod uwagę to, że to z jednej strony dość drogi element, a z drugiej – że mogą być pewną barierą dla osób starszych.
